МОСКВА, 14 мар — РАПСИ. Арбитражный суд Москвы 8 апреля рассмотрит иск столичного Департамента городского имущества (ДГИ) к ЖСК «Учительский дом» о взыскании более 44 миллионов рублей долга по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома.
Из материалов дела следует, что указанная задолженность образовалась за период с I по IV квартал 2018 года в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.
В ходе предварительного заседания по делу суд отказался удовлетворить ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением заявителем досудебного порядка урегулирования спора. Представитель ЖСК заявил, что истец не представил доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчика досудебной претензии. Кроме того, в тексте претензии истец установил тридцатидневный срок на исполнение его требований, однако иск был подан до истечения указанного срока, что лишило ответчика возможности разрешить спор во внесудебном порядке.
Плата за воздух
Председатель правления ЖСК Валентина Зотова рассказала РАПСИ, что кооператив перестал вносить денежные средства после принятия московскими властями в начале марта 2018 года решения о прекращении строительства жилого дома, для чего и был заключен договор аренды земельного участка.
«Когда 2 марта 2018 года было принято решение о нецелесообразности строительства дома, ДГИ должен был приостановить начисление арендной платы, однако никаких мер для этого он не предпринял. Со своей стороны мы были готовы продолжать строительство, но нам уже не давали этого делать. Пайщики перестали платить, потому что нам не была нужна земля, нам были нужны квадратные метры», — подчеркнула Зотова.
Собеседник агентства отметила, что ЖСК направлял в адрес ДГИ уведомление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования земельного участка по целевому назначению в результате существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения.
По словам Зотовой, в рамках текущего арбитражного спора ЖСК намерен подать встречное исковое заявление о взыскании с ДГИ 49 миллионов рублей, уплаченных пайщиками в качестве арендной платы с момента заключения договора 1 марта 2017 года. «Пайщики уже заплатили эту сумму, но так и не увидели квартир. Город потребовал освободить землю, не выполнив обязательства перед пайщиками, не возместив затраты на частичную реализацию проекта строительства жилого дома», — сказала председатель кооператива.
Невыполненные обещания
Правительство Москвы 2 марта 2018 года поручило выделить пайщикам ЖСК 55 квартир из собственности столицы взамен отказа от законного строительства кооперативного дома на Кравченко, 16. Данное предложение было озвучено министром правительства Москвы, руководителем ДГИ Максимом Гаманом. В частности, он говорил о возможности получения у города Москвы по льготным ценам жилья с вычетом всех понесенных затрат на строительство.
Зотова уточнила, что на сегодняшний день 46 пайщиков получили предоставленные городом квартиры, расположенные по адресу Проспект Вернадского, дом 29, корпус 1. Однако она отметила, что это жилье совершенно иного качества чем то, которое планировалось построить в рамках проекта «Учительский дом». Кроме того, московские власти не сдержали свое обещание по зачету ранее внесенных пайщиками взносов в стоимость предоставленного альтернативного жилья. В то же время квартиры были получены членами кооператива по льготной цене, которая была в два раза ниже их рыночной стоимости.
По словам председателя ЖСК, девяти пайщикам квартиры так и не были предоставлены, а в ответ на их обращения ДГИ ссылается на отсутствие нормативного правового акта, обязывающего московские власти предоставлять им жилые помещения.
Проекту «Учительский дом» уже исполнилось 15 лет. ЖСК с соответствующим названием был организован еще в марте 2004 года по распоряжению правительства Москвы при Управлении образования ЮЗАО. Жителями этой новостройки должны были стать учителя, являющиеся очередниками по улучшению жилищных условий в столице, а также работники образования, занимающие общую жилую площадь не более 18 кв. м на каждого члена семьи.
К 2011 году, когда президент РФ Владимир Путин фактически дал старт федеральной программе «Учительский дом», в Москве все было готово к первой образцовой реализации ее на практике. Однако из-за многочисленных препон чиновников ЖСК «Учительский дом» приступил к строительству только 16 сентября 2017 года в строгом соответствии с законом, разрешительными документами от властей столицы и с соблюдением всех норм жилищного строительства. Почти сразу стройка была заблокирована хулиганскими и противозаконными методами.
