МОСКВА, 14 июн — РАПСИ. Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект о регулировании деятельности компенсационного фонда долевого строительства.
Законопроектом предусматривается новый механизм обеспечения исполнения обязательств застройщиков по договору участия в долевом строительстве, который предполагает использование государственного компенсационного фонда долевого строительства, формируемого на основе обязательных отчислений застройщиков, в качестве единственного способа обеспечения их обязательств. Иные способы гарантирования обязательств застройщиков, к числу которых в настоящее время относятся страхование гражданской ответственности и банковское поручительство, законопроектом упраздняются.
Законопроектом определяются правовое положение организации, учреждаемой для управления компенсационным фондом долевого строительства, порядок формирования ее имущества и органов управления, порядок ее взаимодействия с органами государственной власти, особенности установления и уплаты обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд, а также порядок использования средств такого фонда.
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям ранее рекомендовал принять законопроект в первом чтении при условии его доработки ко второму чтению с учетом замечаний. Так, в частности, комитет считает, что в законопроекте отсутствуют нормы, позволяющие осуществлять эффективный контроль за деятельностью фонда, в том числе за направлениями расходования его средств, что является одним из наиболее существенных замечаний по законопроекту.
Также значимый риск представляет непрозрачность требований к размеру обязательных отчислений, уплачиваемых застройщиками в компенсационный фонд. Предусмотрена возможность ежегодного повышения базовой ставки в связи с прогнозируемой недостаточностью имущества, составляющего компенсационный фонд. Законопроект не устанавливает предельный размер обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд, наделяя соответствующими полномочиями Правительство РФ. В то же время согласно действующим нормам предельный размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд долевого строительства не может быть установлен свыше 1 процента от планируемой стоимости строительства объекта недвижимости.
В результате расходы застройщиков по уплате обязательных отчислений в компенсационный фонд могут оказаться существенно выше аналогичных расходов, связанных со страхованием их гражданской ответственности и получением банковского поручительства.
"Неопределенность размера обязательных отчислений застройщиков способна существенно затруднить для них планирование и реализацию инвестиционных проектов. Кроме того, издержки застройщиков, связанные с уплатой повышенных взносов в компенсационный фонд в конечном итоге будут переложены ими на участников долевого строительства. В итоге граждане будут вынуждены из своего кармана оплачивать риски деятельности участников строительного рынка", — говорится в заключении.
Выступая на заседании представитель Правительства Никита Стасишин заявил, что законопроект будет доработан ко второму чтению.
В ходе заседания в Госдуме также было принято решение о проведении расширенных парламентских слушаний по обсуждению вопросов, касающихся законопроекта.
