МОСКВА, 25 фев — РАПСИ. Девятый арбитражный апелляционный суд назначил на 28 марта рассмотрение жалобы собственника бизнес-центра «Эрмитаж Плаза» - компании «Тизприбор», входящей в Eastern Property Holdings, на решение о внесении изменений в заключенный с «Вымпелкомом» договор аренды помещений, говорится в материалах дела.
В конце декабря арбитражный суд Москвы по иску «Вымпелкома» внес в договор пункт, согласно которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар. В то же время в случае, если курс составит менее 30 рублей за доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар.
Арендатор мотивировал свое требование тем, что отмена Банком России в конце 2014 года «валютного коридора» и введение в отношении России режима экономических санкций вносит в договорные взаимоотношения арендатора и арендодателя правовую и экономическую неопределенность, а также является непреодолимым для сторон обстоятельством, которое находится вне контроля сторон.
Суд отклонил данный довод истца, указав в решении, что повышение курса иностранной валюты само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, достаточное для изменения или расторжения договора в судебном порядке. «Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск. Следовательно, риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, в данном случае — ПАО «Вымпел-Коммуникации», — говорится в решении.
В то же время суд счел возможным внести изменения в договор на основании соблюдения баланса интересов сторон. «В целях соблюдения баланса имущественных интересов сторон по договору, не внося изменений в размер арендной платы, суд считает возможным установить минимальный и максимальный эквивалент валюты путем внесения изменения в договор аренды нежилых помещений», — говорится в решении первой инстанции.
Как отметил суд, из представленных экспертных заключений следует, что арендная плата, рассчитанная по текущему курсу рубля к доллару, превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом. «Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение, может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы», — говорится в решении.
