МОСКВА, 19 янв - РАПСИ, Дмитрий Щитов. Арбитражный суд Московской области объявил перерыв до 26 января в слушаниях по иску, в котором ФГУК "Государственный музей-усадьба Архангельское" требует признать недействительным аукцион Минобороны по продаже земли, входящей в охранную зону усадьбы, передает корреспондент агентства РАПСИ/rapsinews.ru из зала суда.

Ответчиками по иску выступают Минобороны и победитель аукциона - ООО "Градострой". Музей-усадьба "Архангельское" в своем иске также просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ответчиками 22 августа 2011 года.

На заседании в четверг "Градострой" попросил суд назначить экспертизу по уточнению границ земельных участков музея-усадьбы. Суд объявил перерыв, чтобы стороны подготовили свои вопросы экспертам и предложили кандидатуры экспертов.

Позиции сторон и реплики судьи

Представитель истца сообщил, что на аукцион был выставлен земельный участок, границы которого на момент торгов определены не были. Он отметил, что в 2005 году глава Красногорского муниципального района своим постановлением определил границы участка, его целевое назначение и установил категорию земель, однако за день до проведения аукциона по заявлению прокуратуры это постановление было отменено.

Кроме того, на земельном участке находятся памятники культуры, поэтому Минобороны должно было согласовать с Минкультуры возможность выставления этих земель на аукцион. Однако Минкультуры такого согласия не давало, сообщил представитель истца.

Минкультуры поддержало позицию истца. Также юрист министерства добавил, что новый собственник земельного участка после победы на аукционе должен был заключить с Минкультуры охранное обязательство на участок ансамбля усадьбы "Архангельское" общей площадью 0,78 гектара.

Представитель Минобороны высказал "сомнение в праве истца подавать в суд такой иск". По его словам, ни в одном документе материалов дела не содержится информации о том, что истец является законным пользователем спорного земельного участка.

Говоря о границах земельного участка он отметил, что такого рода информация содержится в кадастровом паспорте участка, а глава муниципального образования не имеет полномочий на издание актов с информацией о границах участка. По мнению юриста Минобороны, на момент проведения аукциона границы спорного участка были определены, они продолжают существовать и на момент этого судебного спора.

Он также считает, что на земельном участке нет объектов, которые можно было бы причислить к памятникам культуры или архитектуры, поэтому Минобороны не должно согласовывать с Минкультуры выставления участка на аукцион.

Судья Григорий Сергеев, зачитав в ходе заседания текст извещения о проведении аукциона, высказал сомнение в достоверности сведений о выставленном на аукционе имуществе. В частности, он попросил представителя Минобороны пояснить "противоречивые сведения, касающиеся обременения на спорный земельный участок". Однако, по словам судьи, "исчерпывающий ответ на этот вопрос от Минобороны получен не был".

ООО "Градострой" выиграло 16 августа 2011 года торги министерства обороны РФ по продаже земельного участка площадью 20,67 гектара, находящегося около музея-усадьбы "Архангельское" за 754,493 миллиона рублей. Согласно аукционной документации, участок был продан с рядом обременений.

В настоящее время подмосковный арбитраж в качестве обеспечительных мер по иску запретил ООО "Градострой" распоряжаться спорной землей. Суд также запретил органам Росреестра осуществлять любые регистрационные действия в отношении этого участка.

В качестве третьих лиц в дело были привлечены министерство культуры РФ, министерство культуры Московской области, ТУ федерального агентства управлению государственным имуществом в Московской области, ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" министерства обороны РФ, ФБУ "Санаторно-курортный комплекс "Подмосковье" министерства обороны РФ.

Иск в Арбитраже Москвы

"Архангельское" в арбитраже также оспаривает приказ Минобороны о проведении торгов по продаже земельного участка, входящего в охранную зону музея. Этот иск рассматривается в арбитражном суде Москвы, основные слушания по делу продолжатся 25 января.

Приказ о выставлении на аукцион участка площадью 20,67 гектара подписал 21 июня министр обороны РФ Анатолий Сердюков.

По мнению истца, у Минобороны не было полномочий для издания приказа. Истец считает, что большая часть участка (12 гектаров) находится в охранной зоне ансамбля усадьбы "Архангельское", а еще часть (0,78 гектара) - непосредственно на территории усадьбы. Таким образом, по мнению истца, земельным участком должно распоряжаться Росимущество, а не Минобороны.

Представитель "Архангельского" сослался на постановление правительства РФ номер 388 от 3 апреля 1996 года, согласно которому территория ансамбля и его охранных зон должна быть передана в бессрочное пользование музею-усадьбе "Архангельское". Минобороны РФ после торгов 16 августа заявило, что считает неправомерными заявления о незаконности проведения аукциона. По сообщению ведомства, в постановлении правительства РФ номер 388 не содержится каких-либо обязательств Минобороны России по передаче данного участка в бессрочное пользование музею-усадьбе. Кроме того, по мнению ответчика, законодательство РФ не предусматривает обязанностей Минобороны России как собственника участка согласовывать его реализацию с министерством культуры РФ или другими заинтересованными ведомствами и организациями.

Переговоры сторон

Гендиректор "Градостроя" Виктор Киселев ранее сообщил РИА Новости, что компания готова к сотрудничеству с музеем. При этом в собственные же планы компании входит строительство 20 тысяч квадратных метров офисов, двух торговых зданий и выставочных площадей. Как заверил Киселев, ни дач, ни коттеджей, ни зданий, которые испортят облик усадьбы, рядом с "Архангельским" не появится.

В ноябре 2011 года сообщалось, что стороны конфликта - Минкультуры, Минобороны и "Градострой" - ведут переговоры. Тогда представитель Минкультуры говорил, что, возможно, иск будет отозван. Однако в рамках судебного процесса таких заявлений не делалось.

Подмосковный Версаль

Усадьба "Архангельское" - дворцово-парковый ансамбль конца XVIII века. Усадьба расположена в Красногорском районе Московской области в 2 километрах к юго-западу от Красногорска. В 1810 году Архангельское приобрел князь Николай Юсупов, известный коллекционер и любитель искусств. При нем строительство дворца, заложенного еще при прежнем владельце, было завершено. Достойным обрамлением дворцового комплекса является парк, благодаря которому усадьбу называют "подмосковным Версалем".