МОСКВА, 9 дек – РАПСИ. Депутаты Госдумы подготовили законопроект о компенсациях для добросовестных покупателей квартир, которые приобрели недвижимость у лиц, находящихся под влиянием мошенников, сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.
«Есть серия предложений, направленных на усиление защиты пострадавших граждан, и здесь нам наиболее действенным кажется распространение статьи 68.1 «Закона о государственной регистрации недвижимости», которая применяется в случае, если судом покупатель признан добросовестным, но было решение о возвращении квартиры продавцу, то он может однократно рассчитывать на получение компенсации от государства. Механизм распространяется только на случаи, когда квартира была продана без ведома продавца. Нам кажется, что сделки, где доказано, что продавец находился под влиянием мошенников и не осознавал, что он делает, должны попасть под действие этого механизма», - сказала Разворотнева в ходе круглого стола в Общественной палате РФ, где обсудили механизмы пресечения мошеннических схем при покупке недвижимости.
Как сообщила парламентарий, законопроект практически готов и депутаты пытаются посчитать финансово-экономическое обоснование, уточнить, сколько было таких возвратов. «Таких возвратов, кстати, было не так много и это не такая большая нагрузка на бюджет. Но, безусловно, бюджет не может закрыть все случаи, с которыми могут столкнуться граждане», - добавила она.
При этом Разворотнева считает необходимым определить понятие «продавец, находящийся под влиянием мошенников» и четко выявить признаки такого влияния.
Между тем замглавы комитета Госдумы уверена, что в первую очередь нужно обсуждать системные механизмы предотвращения таких ситуаций. «У нас сейчас есть развилка, либо это страхование, причем оно обсуждается в двух видах. Самостоятельное обязательное страхование сделок на вторичном рынке через страховые компании, но там есть определенные проблемы, риэлторы говорят, что во многих регионах страховые компании просто отказываются страховать такие сделки. Второй вариант — еще более сложный! Это создание в государственной структуре аналога фонда страхования вкладов для страхования сделок с недвижимостью.
Здесь тоже есть определенные риски. Во-первых, непонятно, насколько и в каком объеме может быть сделка застрахована. Во-вторых, наверное, неправильно распределять риски на всех покупателей», - пояснила Разворотнева.
Депутат также считает, что принципиальным и ключевым моментом должна являться ответственность нотариуса за последствия сделок. «Это нужно обсуждать и, конечно, учитывать стоимость роста услуг для граждан. Кроме того, нам сейчас необходимо активно начинать обсуждать усиление ответственности и возможностей риэлторов», - подчеркнула она.
Парламентарий обращает внимание, что сейчас понятия «риэлтор» даже нет в законодательстве. «У нас нет высшего и среднего специального образования, на котором готовят риэлторов, мы не понимаем, за что они отвечают. По сути любой человек, напечатав 10 визиток, может зайти на рынок. Мы с коллегами из профессионального сообщества подготовили законопроект, два года его обсуждаем с регионами и органами власти. Искренне надеюсь, что это обсуждение выльется во внесение законопроекта на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время», - сказала Разворотнева.
