Высшая инстанция признала право конкурсного управляющего строительной компании на получение процентного вознаграждения за передачу объекта незавершенного строительства новому застройщику. При этом данное право возникает только с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уточняет Верховный суд (ВС) РФ.
Суть дела
В рамках дела о банкротстве строительной компании ЗАО «ТЕКС» ее конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об установлении процентного вознаграждения в размере 6 125 790 рублей. В обоснование своих требований заявитель пояснил, что в соответствии с определением суда он передал новому застройщику принадлежащие должнику права на земельный участок с объектом незавершенного строительства, в результате чего размер требований участников строительства к должнику уменьшился на 49%.
Суд первой инстанции удовлетворил заявление в полном объеме, указав, что, поскольку передача прав требований участников строительства застройщику является формой расчетов с кредиторами, расчет процентной части вознаграждения конкурсного управляющего, основанный на каждом отдельном объекте незавершенного строительства, является правомерным.
Апелляционный суд и суд округа согласились с данными выводами, отметив, что в настоящем деле имела место неденежная форма исполнения обязательства перед участниками строительства.
Позиция ВС
В отличие от обычных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат, напоминает ВС.
Он уточняет, что одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанного с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства.
ВС считает правильным вывод нижестоящих судов о том, что неденежное погашение требований участников строительства должно учитываться при расчете процентов по вознаграждению конкурсного управляющего.
«В данном же случае реального удовлетворения требований участников строительства не произошло, поскольку передача прав должника на ОНС при одновременной передаче им обязательств перед участниками строительства повлекла лишь перемену лиц в обязательстве, то есть цели и задачи принятия специальных социально ориентированных правил о банкротстве застройщиков на данном этапе нельзя признать достигнутыми», — разъясняет Верховный суд.
Судебная коллегия отмечает, что в рассматриваемом деле строительство переданного инвестору объекта не было завершено, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем рассмотрение вопроса об установлении процентного вознаграждения конкурсного управляющего в соответствии с пунктом 13 статьи 206 Закона о банкротстве являлось преждевременным.
Право на процентное вознаграждение возникает у конкурсного управляющего с даты выдачи новому застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку с этого момента строительство считается завершенным и начинается течение срока передачи объекта участникам долевого строительства, поясняет ВС.
Конкурсный управляющий вправе обратиться в суд с требованием об установлении процентного вознаграждения, рассчитанного по правилам пункта 13 статьи 206 Закона о банкротстве, в трехмесячный срок с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, резюмирует высшая инстанция.
На основании изложенного ВС отменил постановления нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. (№ 305-ЭС20-1689)
Никита Ширяев
