МОСКВА, 15 мая — РАПСИ. Дольщики могут потребовать получение жилого помещения вместо компенсации при банкротстве застройщика, даже после включения их требований в реестр и перехода прав на земельный участок новому собственнику, разъясняет Верховный суд РФ.
Высшая инстанция в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве рассмотрела случай дольщика, пытавшегося добиться от нового собственника жилого комплекса выдачи двухкомнатной квартиры уже после включения его требований в третью очередь реестра. Истец посчитал, что вместо компенсации выгоднее получить жилье, но нижестоящие суды утверждали, что обращаясь ранее с заявлением о включении денежного требования в реестр, он отказался от исполнения договора долевого участия.
«Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства.
Таким образом, замена денежного требования на требование о передаче жилого помещения в данном случае не изменяет правовое положение участника строительства и не увеличивает объем принадлежащих ему прав», — указано в обзоре.
В данном деле доказательства волеизъявления участника на получение уплаченных по договору денежных средств вместо передачи причитающейся квартиры отсутствуют, уточняет высшая инстанция.
«При таких обстоятельствах суд должен был самостоятельно квалифицировать заявление участника как требование о понуждении приобретателя принять на себя обязательства по передаче жилого помещения. Наличие судебного акта об удовлетворении заявления общества о намерении стать приобретателем спорного объекта не препятствует последующей корректировке инвестиционного плана нового застройщика», — отметил Верховный суд.
