САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 28 ноя — РАПСИ, Михаил Телехов. Освобождение арендодателя от уплаты налога на добавленную стоимость в связи с переходом на упрощенную систему налогообложения не влечет за собой уменьшения арендной платы, даже если она была определена с учетом этого налога, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ во втором Обзоре судебной практики за 2024 год.
Упрощенная система
Как следует из материалов дела, между предприятием и обществом с ограниченной ответственностью по результатам торгов был заключен договор аренды объектов теплоэнергетического комплекса, арендная плата по которому была определена с учетом налога на добавленную стоимость (НДС).
В связи с переходом арендодателя на упрощенную систему налогообложения общество направило ему предложение о внесении изменений в договор для уточнения суммы арендной платы без включения в нее сумм НДС, но предприятие отказало со ссылкой на то, что такое основание для уменьшения арендной платы, как изменение налоговых обязанностей арендодателя при его переходе на упрощенную систему налогообложения, действующим законодательством не предусмотрено.
А поскольку общество вносило арендную плату в меньшем размере, предприятие обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.
Суды трех инстанций отказали предприятию в удовлетворении исковых требований, посчитав, что арендодатель, более не являющийся плательщиком НДС, не вправе требовать с арендатора оплаты суммы налога, входящего в стоимость арендной платы по договору.
Торги — препятствие к соглашению
Но по мнению ВС РФ, изменение условий налогообложения, произошедшее у одной из сторон сделки, например утрата продавцом или арендодателем статуса плательщика НДС и переход на применение специального налогового режима, имеет только публично-правовые последствия и не влечет за собой пересмотр условий ранее совершенных названным лицом сделок, а потому не может само по себе служить основанием для изменения цены договора.
"Установленную договором цену покупатель или арендатор обязан уплатить вне зависимости от того, как продавец или арендодатель должен распорядиться полученными средствами, в том числе безотносительно того, какие именно налоговые платежи в бюджет продавец или арендодатель должен произвести в соответствии с законодательством о налогах и сборах и в каком размере", — разъясняет Верховный суд РФ.
Таким образом, арендатор вносил арендную плату в меньшем размере без установленного законом или договором основания.
Кроме того, ВС РФ отметил, что договор между предприятием и обществом был заключен по результатам торгов, и изменение условий такого договора должно проходить только путем проведения новых торгов.
В итоге ВС РФ добавил, что арендная плата по договору, заключенному по результатам торгов, проведение которых обязательно для заключения договора, не может быть уменьшена даже по соглашению сторон.
