МОСКВА, 1 июл — РАПСИ. Росреестр не может зарегистрировать переход права на жилье, если собственник заявил о его отчуждении против своей воли или заранее запретил регистрацию без личного участия, следует из тематического обзора Верховного суда (ВС) РФ по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.
В обзор включены две ситуации, в которых переход права на квартиру не может быть зарегистрирован вопреки воле собственника жилья.
В первом случае в Росреестр поступили заявления продавца и покупателя о регистрации права собственности на квартиру с представлением заключенного между ними договора купли-продажи. Позднее продавец подал заявление о прекращении регистрации, в котором отрицал заключение договора и указал, что в его отношении были совершены мошеннические действия в связи с потерей паспорта, а продавать единственное жилье он не намеревался.
Росреестр приостановил регистрацию на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости (случаи приостановления регистрации по решению регистратора), а поскольку в течение срока приостановления препятствия не были устранены, отказал в регистрации перехода права (часть 1 статьи 27 того же закона). Покупатель счел отказ незаконным и оспорил его в суде.
Суд отказал покупателю, указав, что к основаниям для приостановления регистрации относятся возражения правообладателя о том, что регистрация испрашивается против его воли. Под причинами, препятствующими регистрации, в этом случае понимается отсутствие воли продавца на совершение сделки, поэтому при отсутствии у продавца намерения отчуждать квартиру Росреестр отказал в регистрации обоснованно, отмечается в обзоре.
Во втором случае собственник через представителя заключил договор купли-продажи квартиры и подал в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права без его личного участия. Документы на регистрацию сделки передал представитель, регистрацию приостановили из-за необходимости личного присутствия собственника для подтверждения его воли, однако впоследствии переход права на квартиру к покупателю был зарегистрирован без участия собственника.
Собственник счел регистрацию незаконной и обратился в суд. Суды первой и апелляционной инстанций в требованиях отказали, посчитав решение Росреестра законным, однако кассационный суд общей юрисдикции эти акты отменил и направил дело на новое рассмотрение.
Как указал кассационный суд, при подаче собственником заявления о невозможности регистрации перехода права без его личного участия соответствующая запись вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней (пункт 1 части 3 статьи 9 и часть 1 статьи 36 Закона о государственной регистрации недвижимости). При наличии в ЕГРН такой отметки орган регистрации обязан вернуть заявление о регистрации и приложенные к нему документы без рассмотрения (пункт 4 статьи 25 того же закона). Нижестоящие суды эти обстоятельства не проверили, поэтому их вывод о законности регистрации преждевременен.
При новом рассмотрении суд первой инстанции требования собственника удовлетворил и признал незаконным решение Росреестра о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Таким образом, как следует из обзора, при возражении собственника против отчуждения жилья или запрете регистрации без его личного участия переход права на жилое помещение зарегистрирован быть не может.
После рассмотрения резонансного дела певицы Ларисы Долиной председатель Верховного суда РФ Игорь Краснов поручил трем коллегиям ВС РФ — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — подготовить обзоры судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью.
