МОСКВА, 18 мая — РАПСИ. Правовое управление аппарата Государственной думы в понедельник опубликовало заключение на законопроект о презумпции добросовестности покупателя при оспаривании сделок, указав на дублирование действующих норм и некорректное смешение правовых институтов, следует из документа, изученного РАПСИ.
Суть законопроекта
Законопроект № 1124149-8 был внесен в Госдуму в январе на фоне резонансного «дела Долиной». В соответствии с инициативой, если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки, она не может быть признана недействительной, а контрагент считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное.
По замыслу автора, поправка должна закрепить в законе презумпцию добросовестности покупателя и переложить бремя доказывания на продавца. В пояснительной записке указано, что действующая формулировка статьи 179 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств) является размытой, суды не дают надлежащей оценки добросовестности покупателя, а акцент рассмотрения смещен в сторону действий продавца и наличия обмана со стороны третьих лиц.
Заключение Правового управления
Правовое управление обращает внимание на то, что пункт 2 статьи 179 ГК РФ уже содержит условие, при котором сделка под влиянием обмана третьим лицом может быть признана недействительной — только если другая сторона знала или должна была знать об обмане. Это правило закреплено в абзаце третьем того же пункта и разъяснено в пункте 99 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25.
В отношении предлагаемой презумпции добросовестности приобретателя управление отмечает, что общие требования к добросовестности поведения уже закреплены в пунктах 3 и 4 статьи 1, а также в пунктах 1 и 5 статьи 10 ГК РФ. Последствия признания сделки, совершенной под влиянием обмана, недействительной определены статьей 167 ГК РФ — это возврат каждой из сторон всего полученного по сделке (с учетом пункта 4 статьи 179 ГК РФ).
При этом институт «добросовестного приобретателя», предусмотренный статьей 302 ГК РФ, не относится к сфере регулирования последствий недействительности сделок, следует из заключения со ссылкой на постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П.
Позиция правительства
Ранее отрицательный отзыв на законопроект дал кабинет министров. Правительство также указало, что предлагаемое регулирование дублирует положения абзаца третьего пункта 2 статьи 179 ГК РФ.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое возмездно приобрело имущество у лица, не имевшего права его отчуждать. Применение этого понятия при оспаривании сделки на основании статьи 179 ГК РФ, по мнению правительства, является некорректным и приведет к смешению оснований для признания сделки недействительной и порядка истребования имущества от добросовестного приобретателя при отсутствии между сторонами спора договорных отношений.
Правительство также отметило, что действующие нормы о недействительности сделок имеют длительную историю применения и позволяют учитывать многообразие возможных дефектов сделок, предусматривая в качестве общего правила учет добросовестности сторон. В подтверждение кабмин сослался на определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 декабря 2025 года № 5-КГ25-174-К2, содержащее подробный анализ применения статей 177–179 ГК РФ.
Общественный резонанс проблеме придала история певицы Ларисы Долиной, которая летом 2024 года под влиянием мошенников продала свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей и перевела деньги злоумышленникам. Нижестоящие суды аннулировали сделку купли-продажи и вернули квартиру певице, однако ВС РФ в декабре 2025 года отменил эти решения, оставив право собственности за покупательницей, и указал, что её добросовестное поведение при заключении сделки установлено и не опровергнуто.
Совет Госдумы в марте назначил Комитет по государственному строительству и законодательству ответственным за законопроект и включил его в программу на апрель. К первому чтению документ пока не выносился.
