Может ли покупка жилья с помощью сертификата материнского капитала и оформление квартиры в ипотеку помешать сироте получить положенное ему жилье? Как уголовное дело может сказаться на праве обеспечения квартирой или домом? И может ли заявитель договориться с администрацией о наиболее выгодной для себя форме решения квартирного вопроса?
Верховный суд РФ (ВС) ответил на эти вопросы в новом тематическом обзоре судебной практики по делам детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Материнский капитал и ипотека
Приобретение жилья с использованием материнского капитала не может быть основанием для исключения из списка детей-сирот, подлежащих обеспечению жильем, и поводом для отказа в выплате на его покупку, разъяснил Верховный суд РФ в тематическом обзоре практики.
В деле, которое привела в пример высшая инстанция, заявительница в 2018 году была включена в список детей-сирот, нуждающихся в жилье. В 2025 году она обратилась за выплатой, но ее исключили из списка: в собственности у нее был дом площадью 34 квадратных метра, купленный в 2022 году за счет ипотеки, которую полностью погасили материнским капиталом.
ВС напомнил, что закон не предполагает определять уровень обеспеченности сирот жильем исходя из наличия и размера долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе с использованием маткапитала. Дополнительные меры поддержки семей не могут ухудшать правовое положение сироты в части жилищных гарантий.
Также высшая инстанция отдельно указала, что взятое в ипотеку жилье не может являться препятствием для получения выплаты для приобретения жилого помещения.
«Приобретение жилого помещения за счет средств ипотечного кредита не является основанием для исключения гражданина из списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, и отказа в предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения», — отмечается в обзоре.
Достойное жилье
Сирота, который живет по договору соцнайма или на праве собственности в помещении площадью меньше учетной нормы на человека, сохраняет право на достойное жилье, также напомнил Верховный суд.
В 2010 году сироту поставили на жилищный учет как инвалида детства и заключили с ним договор соцнайма на помещение меньше учетной нормы. После этого его исключили из списка детей-сирот, подлежащих обеспечению жильем, сославшись на наличие этого жилья. Прокурор оспорил исключение в суде, и тот подтвердил: проживание сирот в помещении по соцнайму или на праве собственности признается невозможным, если на одного человека приходится меньше учетной нормы. Оснований для исключения из списка не было, и права на жилье или выплату на его покупку сирота не утратил.
Также сирота может получить разовую выплату вместо квартиры, если администрация не может предоставить ее в натуре, а стороны согласуют это в мировом соглашении, напоминает суд высшей инстанции.
ВС привел в пример дело, в котором администрация не могла предоставить заявителю положенную ему жилплощадь, но он заключил мировое соглашение о получение выплаты. Суд пришел к выводу, что такое соглашение не противоречит закону. Оно позволяет реализовать право на жилье: вместо квартиры, которую администрация не может предоставить в силу некоторых обстоятельств, он получит выплату на ее покупку.
Уголовные дела
При этом сироте нельзя отказывать в выплате на приобретение жилья из-за наличия прекращенного уголовного преследования, даже если оно было прекращено по нереабилитирующим обстоятельствам, отмечается в обзоре практики.
«Прекращение уголовного дела в связи с освобождением лица от уголовной ответственности и наказания по нереабилитирующему основанию не влечет признания лица виновным или невиновным в совершении преступления. Принимаемое в таких случаях процессуальное решение не подменяет собой приговор суда и по своему содержанию и правовым последствиям не является актом, которым устанавливается виновность лица», — говорится в материалах данного дела, правомерность которых подтверждает ВС РФ.
Также высшая инстанция отдельно подчеркнула, что снятая или погашенная судимость не препятствует предоставлению жилья и выплатам на него.
Согласно части 1 статьи 86 Уголовного кодекса РФ лицо, осужденное за совершение преступления, считается судимым со дня вступления обвинительного приговора суда в законную силу до момента погашения или снятия судимости, напоминает Верховный суд
Высшая инстанция указывает, что, являясь в первую очередь уголовно-правовым институтом, за пределами уголовно-правового регулирования судимость приобретает автономное значение и влечет за собой общеправовые последствия, которые устанавливаются не уголовным законодательством, а иными федеральными законами.
