Верховный суд РФ рассмотрел спор собственника квартиры и управляющей компании о замене дефектных почтовых ящиков, в частности, истец опирался на заключения экспертов, что почтовые ящики имеют многочисленные дефекты в виде искривления элементов, нарушения креплений дверец, отсутствия запорных элементов, локального отсутствия окрасочного слоя. 

Состояние почтовых ящиков оценено специалистами как неудовлетворительное по причине длительной эксплуатации без проведения ремонтных и лакокрасочных работ, поэтому целесообразно заменить их на более современные и функциональные.

Ответчик не отрицал необходимость проведения текущего ремонта многоквартирного дома, но не согласился со своей обязанностью по замене почтовых ящиков.

Суд требования истца поддержал в части проведения капитального ремонта систем теплоснабжения и электроснабжения спорного многоквартирного дома, но в замене почтовых ящиков отказал. 

Первая инстанция сослалась на условия договора управления многоквартирным домом, на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года No 290 и пришла к выводу о том, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления.

Суды апелляционной и кассационной инстанций согласился с этими выводами.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала, что судебные постановления в части отказа в удовлетворении требований о возложении на управляющую компанию обязанности по выполнению работ по замене почтовых ящиков приняты с существенным нарушением норм права и согласиться с ними нельзя.

Позиция ВС

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

«Все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги», - поясняет ВС.

Он уточняет, что в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, при этом перечень не является исчерпывающим (подпункты «д» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года No 491).

Кроме того, приказом Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 года No 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, а в подразделе 3.15 его приложения содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

Также в законе «О почтовой связи» указано, что обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счёт собственников жилых домов (статья 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года No 176-ФЗ).

«Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года No 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счёт установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме», - разъясняет ВС.

Высшая инстанция еще раз отмечает, что определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

При таких обстоятельствах выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления многоквартирным домом, являются ошибочными, пришел к выводу ВС.

В связи с чем Судебная коллегия по гражданским делам определила дело в части возложения обязанности выполнить ремонт почтовых ящиков направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Алиса Фокс