РОСТОВ-НА-ДОНУ, 28 авг — РАПСИ. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отказался узаконить самовольные работы в нежилых помещениях многоквартирного дома в Краснодаре вопреки судебной экспертизе, сообщает в пятницу пресс-служба суда.
Коллегия по гражданским делам указала, что в помещениях выполнена не только перепланировка, но и переустройство, поскольку в них разместились душевые, санузлы и кухня с подведенными к ним коммуникациями дома. Такие работы затрагивают права и законные интересы других собственников, а значит, сохранить их суд не мог, говорится в определении.
Жилищный кодекс (ЖК) РФ разводит эти понятия. Перепланировкой статья 25 кодекса называет изменение границ, площади или внутренней планировки помещения, переустройством — установку, замену или перенос инженерных сетей и санитарно-технического, электрического или иного оборудования. И то и другое согласуется с органом местного самоуправления, а сохранить несогласованные работы суд по части 4 статьи 29 ЖК РФ вправе, только если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Иск подала администрация Краснодара. Собственник 22 нежилых помещений общей площадью 3 427 квадратных метров без согласования демонтировал стены, возвел стеклянные и гипсокартонные перегородки, перенес дверные проемы и оборудовал подсобные помещения, раздевалки и душевые. Предписание вернуть помещения к технической документации, выданное в январе 2025 года, он не исполнил.
Во встречном иске владелец просил сохранить помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что несущие конструкции и параметры дома не затронуты, а перегородки можно демонтировать без ущерба для здания. Экспертиза краевого бюро технической инвентаризации подтвердила соответствие работ строительным, санитарным и противопожарным нормам, и Ленинский районный суд Краснодара в декабре 2025 года встречный иск удовлетворил.
Краснодарский краевой суд в феврале 2026 года это решение отменил, указав, что собственник не обращался в администрацию ни за согласованием работ, ни за приемкой уже выполненных, а экспертиза оценивала только перепланировку и не касалась переустройства. Апелляция обязала владельца исполнить предписание под неустойку в 10 тысяч рублей за каждый день просрочки, а кассация оставила ее определение в силе и отменила приостановление его исполнения, введенное в июне.
