РОСТОВ-НА-ДОНУ, 14 сен — РАПСИ. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение и оставил в силе перерасчет для собственников квартир в Котельниково Волгоградской области, которым после несостоявшегося конкурса почти вдвое подняли стоимость содержания жилья, сообщает в понедельник пресс-служба кассационного суда.
Коллегия по гражданским делам указала, что размер платы за содержание и ремонт жилья определяет общее собрание собственников, а если такого решения нет — орган местного самоуправления. Тариф для этого дома установила своим распоряжением администрация, а заключенный по итогам торгов договор признан недействительным, поэтому первая инстанция была вправе применить последствия недействительности сделки, говорится в сообщении.
Такое распределение полномочий закреплено частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ (расходы собственников помещений в многоквартирном доме). Правила отбора управляющей организации, утвержденные постановлением правительства от 6 февраля 2006 года № 75, позволяют поднять расчетную плату на повторных торгах не менее чем на 10%, но не более чем в 1,5 раза от установленной муниципалитетом.
Первый конкурс администрация Котельниковского городского поселения объявила со ставкой 14,75 рубля за квадратный метр в месяц, однако заявок не поступило. Распоряжением от 25 июня 2024 года она определила для дома управляющую организацию на срок не более одного года и с той же платой. На повторные торги заявку подала только эта же компания, и 2 сентября 2024 года с ней заключили договор управления на три года с автоматическим продлением, а цена выросла до 29 рублей.
Котельниковский районный суд Волгоградской области признал результаты повторных торгов и договор недействительными. Собственников не уведомили за 25 дней до вскрытия конвертов с заявками и тем самым лишили возможности самим выбрать способ управления домом, в проекте не были указаны адрес дома, состав общего имущества и стоимость услуг, а в перечень работ попало обслуживание газового оборудования, которое жильцы уже оплачивали отдельно, установил суд. Новую цену он счел завышенной, поскольку она превысила прежнюю в 1,97 раза.
Волгоградский областной суд в этой части решение отменил, посчитав, что прежний тариф носил промежуточный характер и по итогам надлежащей процедуры не утверждался. Кассация с ним не согласилась и оставила выводы районного суда в силе.
